(资料图片)
3 月 3 日，嘉创地产 ( 02421.HK ) 公布以介绍方式在香港联交所主板上市的上市文件，预期将于 3 月 23 日正式挂牌上市，股份将以每手 2000 股买卖。
嘉创地产分拆自嘉利国际 ( 01050.HK ) ，在上市前股东架构中，嘉利国际持股 100%。嘉利国际已于主板上市逾 25 年，在分拆完成前，嘉利国际主要从事五金塑胶业务、电子制造业务及房地产业务。在分拆及完成分派后，嘉利国际将不再为嘉创地产的股东。资料显示，嘉创地产一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场 ( 如东莞及惠州 ) 开发及销售住宅物业。于估值日期，共有 7 个物业发展项目，包括 5 个已完成项目 ( 指各期嘉辉豪庭及罗浮公馆 ) 、1 个持作未来发展项目及 1 个持作投资项目。
上市文件显示，嘉创地产主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取物业发展项目用地。按总楼面面积计，约 64.1% 的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得，约 35.9% 的土地通过收购重建用地并转为住宅开发用地获得。
截至估值日期，嘉创地产的土地储备约为 25.96 万平方米，包括已竣工物业的可销售整体楼面总面积约 12.82 万平方米，及整体楼面总面积 13.15 万平方米持作未来发展。
在过去三个年度，嘉创地产均实现财务增长。从 2020 年 3 月 31 日至 2022 年 3 月 31 日，嘉创地产实现收益从 4.82 亿元增至 7.76 亿元，毛利从 3.49 亿元增至 5.87 亿元，期内溢利从 1.29 亿元增至 2.43 亿元。嘉创地产称，未来将继续在大湾区进行扩张并专注于重建用地，为了从其他发展商中脱颖而出，已经并可能继续通过城市更新取得土地，主要是对旧城镇、旧工厂及旧村庄等进行改造。目前嘉创地产有 3 个城市更新项目，即嘉辉豪庭三期、四期及五期。
嘉创地产认为，近期中国经济放缓导致房地产市况低迷，对中国许多城市的物业需求及平均售价造成不利影响。但自 2022 年下半年起，中国政府已推出一系列涵盖信贷、税务及预售监管资金的措施，预计该等支持措施将增强市场信心，促使房地产市场复苏。
